Noardburgum – Dokter Ypeijlaan 12
Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
Op een unieke en vrije locatie tussen Burgum en Noardburgum, direct grenzend aan het bos, bevindt zich deze ruime woonboerderij met diverse bijgebouwen – perfect voor paardenliefhebbers én voor wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy. Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar, binnen 5 fietsminuten.
De woning, gebouwd in 1988, biedt een degelijke basis en beschikt over energielabel A. Op de begane grond vindt u een riante woonkamer met aangrenzende sfeervolle tuinkamer (1998) en landelijke keuken. Daarnaast zijn hier een slaapkamer, een in 2022 vernieuwde badkamer en een bijkeuken met wasmachineaansluiting gesitueerd. Tevens bevindt zich hier een speciale, gekoelde wijnkelder met mechanische ventilatie.
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een toiletruimte, een sauna en extra bergruimte. Deze is momenteel ingericht als slaapkamer.
Het perceel beschikt over twee bijgebouwen. Eén gebouw omvat een garage van ruim 30 m², een tussenruimte en twee paardenstallen. Het andere gebouw is ingericht met twee paardenboxen, grote werk- en opslagruimte en een kantoor. Zeer geschikt voor een eigen bedrijf aan huis. Voorzien van krachtstroom, onder andere geschikt voor eventueel een timmerbedrijf)
Direct achter de bijgebouwen ligt een weiland van ruim 1.000 m². Wat het geheel compleet maakt is de moderne rijbak (rondom verlichting) van 25 x 40 meter, waardoor het geheel uitstekend geschikt is voor het houden van paarden, maar ook voor andere doeleinden.
Rondom de woning ligt een onder architectuur, verzorgde tuin met sierbestrating, diverse borders, meerdere terrassen, verschillende bomen en een fraaie vijver, die samen zorgen voor een groene, rustige en sfeervolle omgeving.
Perceeloppervlakte circa 4.305 m².
Noardburgum
Noardburgum is een rustig en groen dorp in Friesland met een hecht dorpsleven en belangrijke basisvoorzieningen, zoals een supermarkt en gezellige lokale horeca. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants, sportverenigingen, huisarts, apotheek en andere faciliteiten ligt het centrum van Burgum op slechts circa vijf minuten rijden. Daarnaast zijn ook voorzieningen voor peuter- en kleuteronderwijs, basisonderwijs en voortgezet onderwijs binnen vijf minuten bereikbaar. Het dorp beschikt over een actief en betrokken verenigingsleven met onder andere voetbal, volleybal, gymnastiek, scouting en diverse dorpsinitiatieven die zorgen voor een sterke sociale samenhang. De omgeving van Noardburgum is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Direct vanuit het dorp kun je prachtige wandelingen maken door het Schwartzenbergerbos en het karakteristieke coulisselandschap, of kiezen voor afwisselende routes langs bossen, weilanden en historische paden tussen Burgum en Noardburgum.
Globale indeling van de woning.
Begane grond:
Entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de wijnkelder; toilet; riante woonkamer doorgang naar de tuinkamer; keuken. Vanuit de hal zijn ook de slaapkamer, badkamer en de berging toegankelijk.
Verdieping:
Overloop; slaapkamer II met sauna en toiletruimte; slaapkamer III met doorgang naar de zolderberging welke momenteel is ingericht als extra slaapkamer.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch met Waarden’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.
Installaties:
• Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas cv-gas combiketel, ondersteund door een hybride warmtepomp van Atlantic.
• In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 365 Wp per paneel.
• Warmwatervoorziening ook geregeld door middel van een elektrische boiler.
• In de stallen is een elektrische boiler aanwezig voor de warmwatervoorziening.
• Laadpaal voor voor elektrische auto aanwezig.
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1988, met door de jaren heen diverse verbouwingen.
• Inhoud woning circa 937 m³; woonoppervlakte ca. 170 m²; overige inpandige ruimte ca. 82 m²; externe bergruimte ca. 58 m².
• Energielabel A.
‘Kortom, een woonboerderij met veel mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
Aanvaarding in overleg.
