Wijhe – Boerlestraat 15
Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Karaktervol voorhuis te Wijhe, Overijssel
Op een heerlijke, vrije locatie staat dit karaktervolle voorhuis dat vanaf 2024 ingrijpend is gerenoveerd en gemoderniseerd. De basis is uitstekend, maar de woning is nog niet volledig afgewerkt en ingericht. Dit biedt de unieke mogelijkheid om de laatste puntjes geheel naar eigen wens te realiseren. De verkopers hebben zelf het achterhuis betrokken, waardoor het voorhuis nu beschikbaar komt voor nieuwe bewoners die hier hun droomplek willen creëren.
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en de vele mogelijkheden op. De royale woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, die in landelijke stijl is uitgevoerd en recent is geplaatst. Een sfeervolle en centrale plek in huis. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een badkamer op de begane grond die nog verder afgewerkt dient te worden.
Op de verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot de bergzolder, wat zorgt voor extra bergruimte.
Rondom de woning is volop ruimte om buiten te genieten. Zowel aan de voorzijde als naast de woning ligt een eigen tuin, waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten.
De woning ligt in een landelijke omgeving waar noaberschap vanzelfsprekend is en buren naar elkaar omkijken. Tegelijkertijd zijn Wijhe en Raalte dichtbij, net als Broekland en Boerhaar met voorzieningen op fietsafstand. Station Wijhe biedt snelle verbindingen richting Zwolle en Deventer en ook de IJssel met mooie wandel- en fietsroutes ligt nabij.
Perceeloppervlakte 710 m².
Globale indeling van de woning.
Begane grond:
Entree met trapopgang, garderobe en toegang tot de kelder; toilet; badkamer; woonkamer met doorloop naar de keuken.
Verdieping:
Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III.
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.
Installaties:
• Warm watervoorziening door middel van een c.v.-ketel.
• De woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing.
• In 2024 is het dak vernieuw en voorzien van isolatie.
• Riolering is vernieuwd en opnieuw aangelegd.
• Alle elektra is vernieuwd in de woning.
• Houtkachel.
Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1959. Vanaf 2021 gerenoveerd en verduurzaamd.
• Inhoud woning circa 475 m³; woonoppervlakte ca. 110 m²; overige inpandige ruimte ca. 28 m².
• Energielabel B.
‘Kortom, een bijzondere kans om een degelijke basis tot thuis te maken! Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
Aanvaarding in overleg.
