Broekhuizen – Kuipersdijkje 6
Vraagprijs: € 995.000,- k.k.
Op een prachtige, landelijke locatie staat deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woonboerderij uit 1850. De woning is vanaf 2017 grondig verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd, met als resultaat een uitstekend geïsoleerd huis met hoog wooncomfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Tegelijkertijd is de karakteristieke sfeer behouden gebleven.
De ligging is ideaal: rustig en vrij, maar op korte afstand van Meppel en met een goede verbinding naar onder andere Zwolle. Daarnaast zijn zowel het basis- en voortgezet onderwijs als het station binnen vijf kilometer te bereiken.
Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer met fraai balkenplafond, grote raampartijen en een houtkachel. Aansluitend ligt de landelijke woonkeuken met openslaande tuindeuren, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder drie ovens. Aan de achterzijde is in de voormalige opkamer een gezellige zithoek gecreëerd, met toegang tot het thuiskantoor. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken, een toilet en een luxe badkamer met tweepersoonsbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tv-aansluiting. Vanuit het ligbad is er prachtig uitzicht over de landerijen. Verder is er een handige provisiekelder aanwezig.
Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een bedstee met daarnaast praktische kastruimte, maar ook eronder middels diepe laden. In de twee voorste slaapkamers is in de dakkapel een knus zitbankje gerealiseerd, ideaal om te genieten van het weidse uitzicht over de landerijen. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en daarnaast is er, naast de bedstee in de andere kamers, nog een kleinere inloopkast aanwezig. Ook is hier volop gebruikgemaakt van maatwerk bergruimte, met kasten onder de schuine kanten voor optimaal wooncomfort.
Door de gehele woning is bovendien veel aandacht besteed aan praktische en doordachte inbouw- en kastruimte, waaronder een ruime kast in de gang onder de trap, een linnenkast nabij de badkamer en een kast in de werkkamer met authentieke deuren. Witgoed is keurig weggewerkt achter kasten en diverse zitbanken in de beide dakkapellen zijn voorzien van slimme opbergruimte met kleppen.
Achter de woning staat een hoogwaardig nieuw gebouwde, duurzame kapschuur in staalbouw met kunststof kozijnen. De schuur is ingericht met een werkruimte, een royale carport en een houtopslag aan de achterzijde. Daarnaast is er een fraaie overkapping met glazen pui, een heerlijke plek om het hele jaar door van het uitzicht te genieten.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en onderhoudsarme tuin met sierbestrating, diverse fruitbomen, gazon en meerdere terrassen. Het terras sluit op gelijke hoogte aan op de woning en loopt naadloos door naar buiten; het is gefundeerd en biedt daarmee de mogelijkheid om, indien gewenst, eenvoudig een tuinkamer te realiseren. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en de prachtige landelijke omgeving.
Perceeloppervlakte 1.315 m².
Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-combiketel (2017) met een hybride warmtepomp (2025).
• De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met zone-regeling.
• Laadpaal elektrische auto (ter overname).
• Glasvezelkabelaansluiting aanwezig.
• Elektrische boiler (Quooker).
• Houtkachel.
Verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden:
• In 2018 is het voegwerk vernieuwd en de gevel geïmpregneerd.
• De woning is van binnenuit volledig geïsoleerd.
• Omstreeks 2013 is de volledige kap vernieuwd.
• Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan.
Algemeen:
• Bouwjaar woning 1850. Vanaf 2017 volledig gerenoveerd.
• Woonoppervlakte ca. 173 m²; externe bergruimte ca. 83 m²; Inhoud woning ca. 683 m³.
• Unieke ligging in het buitengebied met vrij uitzicht over de landerijen, maar toch dichtbij Meppel en Zwolle.
• Dankzij de mogelijkheid tot slapen en een badkamer op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig.
• Handige provisiekelder aanwezig.
• Energielabel A++.
‘Kortom, een unieke en sfeervolle woonboerderij op een prachtige landelijke locatie waar karakter, comfort en ruimte perfect samenkomen! Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’
We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.
